Izračun kazne za legalizaciju IZRAČUN NAKNADE ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE U PROSTORU
Naknada za legalizaciju izračunava se preko formule:
N€ = ∑(O * KO) * KN * KL
Za:
- N€ - visina naknade u eurima
- ∑() - zbroj svih umnožaka unutar zagrade
- O - obujam (volumen) zgrade
- KO - koeficijent obujma (volumena) zgrade 1,20 €/3 - za prvih 300 m3 3 €/3 - za slijedećih 300 - 3.000 m3 9 €/3 - za slijedećih 3.000 - 7.000 m3 22,5 €/3 - za obujam > 7.000 m3 Za obiteljske kuće obujma do 300 m³ osnovna kazna u eurima brojčano je 20 % veća od obujma zgrade izraženog u kubičnim metrima. Za veće zgrade kazna se progresivno povećava jer se svaki dio obujma iznad prethodnog razreda obračunava po višem iznosu. Ukoliko ne znate koliko iznosi obujam kuće ili zgrade koju želite legalizirati, pomognite si našim kalkulatorom za izračun obujma zgrade ili kuće.
- KN - koeficijent namjene 0,30 - za poljoprivredne zgrade 0,50 - za industrijske (gospodarsko-proizvodne) 1 - za stambene, poslovne, garaže i zgrade drugih namjena Koeficijent namjene ostavlja visinu naknade kakvom je za obiteljske kuće i ostale zgrade, ali izdašno umanjuje kaznu za poljoprivredne zgrade i zgrade industrijske namjene. kod zgrade s različitim namjenama primjenjuje se namjena koja obuhvaća najmanje 50 % neto površine
- KL - Koeficijent lokacije 1 - za zgrade izgrađene unutar građevinskog područja i za poljoprivredne zgrade i zgrade ribarstva i akvakulture izgrađene izvan građevinskog područja 3 - za zgrade izgrađene izvan građevinskog područja i za poljoprivredne zgrade i zgrade ribarstva i akvakulture izgrađene unutar građevinskog područja 5 - za zgrade izgrađene u šumi ili vodnom dobru (osim ako je namjena zgrade akvakultura) 7 - u zaštićenom obalnom području do 100 m od mora izvan građevinskog područja (osim ako je namjena zgrade akvakultura) Koeficijent lokacije ostavlja visinu naknade kakvom je za zgrade izgrađene unutar građevinskog područja, ali strogo i višestruko kažnjava gradnju izvan građevinskog područja. Ako se zgrada nalazi na granici dvaju ili više područja, primjenjuje se veći koeficijent lokacije
Ostala pravila izračuna naknade za legalizaciju
- iznos naknade za legalizaciju ne može biti manji od 150 € po zgradi
- za jednokratno plaćanje kazne u roku od 30 dana od dostave rješenja odobrava se popust od 25 %, ali iznos nakon popusta ne može biti manji od 150 € U praksi to znači da se popust odobrava na iznos kazne 200 € i veći
- plaćanje na rate moguće je na zahtjev vlasnika ako je iznos naknade veći od 500 €
- obročna otplata može trajati najviše pet godina, odnosno 60 mjeseci
- za plaćanje na rate ne odobrava se popust
- za svaku pomoćnu zgradu u funkciji osnovne zgrade naknada po obujmu i namjeni iznosi fiksnih 150 € po zgradi
Cijelu Uredbu o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru pročitajte u Narodnim novinama.
Primjeri izračuna naknade za legalizaciju
- Obiteljska kuća obračunskog obujma 250 m3 unutar građevinskog područja 250 * 1,20 * 1 * 1 = 300 €
- Poljoprivredna zgrada obujma 200 m3 izvan građevinskog područja 200 * 1,20 * 0,30 = 72 € Izračunati iznos manji je od najmanje propisane naknade, pa se naknada povećava na 150 €. 150 * 1 = 150 €
- Industrijska zgrada obujma 500 m3 unutar građevinskog područja [(300 * 1,20) + (200 * 3)] * 0,50 * 1 = 480 €
- Obiteljska kuća obujma 500 m3 izvan građevinskog područja [(300 * 1,20) + (200 * 3)] * 1 * 3 = 2.880 €
- Vila stambene namjene obračunskog obujma 1.200 m3, izgrađena izvan građevinskog područja, u zaštićenom obalnom području do 100 m od mora [(300 * 1,20) + (900 * 3)] * 1 * 7 = 21.420 €
- Poslovna zgrada obujma 8.000 m3 unutar građevinskog područja [(300 * 1,20) + (2.700 * 3) + (4.000 * 9) + (1.000 * 22,50)] * 1 * 1 = 66.960 €
- Pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade i unutar građevinskog područja 150 * 1 = 150 €