Cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje 2026

Ukupna cijena legalizacije objekata teško je jednoznačno izreciva, jer ovisi o mnogo faktora, ali Vam radi transparentnosti suradnje možemo odmah navesti sve stavke koje je potrebno uplatiti i kome, o kojim faktorima te stavke ovise, te okvirne cijene oko kojih se te stavke kreću.

Na temelju tih podataka već sada možete stvoriti grubu sliku oko koje se može kretati ukupna cijena legalizacije Vašeg objekta. Detaljniji izračuni stavki koje morate platiti prema općini prilikom legalizacije objekata, pogledajte i izračunajte preko naših tablica i kalkulatora (arhitektura i geodezija, naknada (kazna), komunalni doprinos).

Što treba platiti, kome i o čemu ovisi cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje?

Ukupan iznos koji je potrebno platiti za legalizaciju mogli bi podijeliti na tri dijela.

1. Prije dobivanja rješenja o izvedenom stanju
   (troškovi projektanta i geodeta, ukoliko je geodet potreban)
2. Prilikom podnošenja dokumentacije i ishođenja rješenja o izvedenom stanju
   (naknada za zadržavanje u prostoru, pristojbe i takse)
3. Nakon dobivanja rješenja o izvedenom stanju
   (komunalni doprinos)

SNIMAK IZVEDENOG STANJA

Snimak izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade izrađuje ovlašteni projektant (inženjer građevine, ili arhitekt). Cijena se kreće u prosjeku 5-15 €/m2, a bitne stavke kod određivanja cijene su:

• je li objekat manji, ili veći od 100 m2
• je li objekat stambeni, pomoćni, ili gospodarski
• koliko ima ukupno objekata na perceli za legalizaciju
• kolika je ukupna kvadratura svih objekata koja se legalzira
• kolika je kompleksnost objekata za legalizaciju
• gdje je objekat lociran u RH.

GEODETSKI SNIMAK

Geodetski snimak nezakonito izgrađene zgrade izrađuje ovlašteni inženjer geodezije, a cijena se kreće u prosjeku 500 - 1.500 € za sve objekte na parceli, ovisno o :

• lokaciji u RH
• mikrolokaciji, tj. pristupačnosti terenu i GPS signalu
• veličini parcele na kojoj se objekat nalazi
• broju objekata na parceli
• tlocrtnoj komleksnosti izgrađenog objekta koji se legalizira

Ukoliko već imate katastarski uredno ucrtanu zgradu, geodetski snimak nije potreban, već je dovoljna kopija katastarskog plana.

NAKNADA ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE U PROSTORU

Zakon o legalizaciji ne predviđa kaznu za nezakonitu gradnju, ali predviđa naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Drugim riječima, simbolična kazna čija se visina kreće od 150 € ali i do nekoliko desetaka tisuća eura, ovisno o obujmu zgrade, namjeni i lokaciji. Zakon o legalizaciji predviđa mogućnost obročne otplate naknade za legalizaciju za iznose veće od 200 € na 60 rata. Izračunajte sami koliko će Vas koštati naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru kod legalizacije objekata i bespravne gradnje.

KOMUNALNI DOPRINOS

Visinu komunalnog doprinosa donose jedinice lokalne samouprave, te strahovito variraju od općine do općine. Npr. jedinična cijena komunalnog doprinosa u trećoj. ili četvrtoj zoni nekog manjeg mjesta u središnjoj Hrvatskoj može iznositi 1 €/m3, a u nekim općinama i 0 €, dok je ta cijena u prvoj zoni Zagreba 18,35 €/m3, a na nekim mjestima na obali i više. Uočite da se visina komunalnog doprinosa ne množi s kvadraturom legaliziranog objekta, nego volumenom (koji se okvirno dobije kao kvadratura x 3), ovaj iznos može biti i veći od "kazne"! Ipak, Zakon o legalizaciji objekata predviđa mogućnost obročne otplate komunalnog doprinosa. Izračunajte sami koliko će Vas koštati komunalni doprinos kod legalizacije objekata i bespravne gradnje.