Cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje 2026

Ukupna cijena legalizacije objekata teško je jednoznačno izreciva, jer ovisi o mnogo faktora, ali Vam radi transparentnosti suradnje možemo odmah navesti sve stavke koje je potrebno uplatiti i kome, o kojim faktorima te stavke ovise, te okvirne cijene oko kojih se te stavke kreću.

Na temelju tih podataka već sada možete stvoriti grubu sliku oko koje se može kretati ukupna cijena legalizacije Vašeg objekta. Detaljniji izračuni stavki koje morate platiti prema općini prilikom legalizacije objekata, pogledajte i izračunajte preko naših tablica i kalkulatora (arhitektura i geodezija, naknada (kazna), komunalni doprinos).

Što treba platiti, kome i o čemu ovisi cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje?

Ukupan iznos koji je potrebno platiti za legalizaciju mogli bi podijeliti na tri dijela.

1. Prije dobivanja rješenja o izvedenom stanju
   (troškovi projektanta i geodeta (ukoliko je geodet potreban)
2. Prilikom podnošenja dokumentacije i ishođenja rješenja o izvedenom stanju
   (naknada za zadržavanje u prostoru, pristojbe i takse)
3. Nakon dobivanja rješenja o izvedenom stanju
   (komunalni doprinos)

SNIMAK IZVEDENOG STANJA

Snimak izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade izrađuje ovlašteni projektant (inženjer građevine, ili arhitekt). Cijena se kreće u prosjeku 5-15 €/m2, a bitne stavke kod određivanja cijene su:

• je li objekat manji, ili veći od 100 m2
• je li objekat stambeni, pomoćni, ili gospodarski
• koliko ima ukupno objekata na perceli za legalizaciju
• kolika je ukupna kvadratura svih objekata koja se legalzira
• kolika je kompleksnost objekata za legalizaciju
• gdje je objekat lociran u RH.

GEODETSKI SNIMAK

Geodetski snimak nezakonito izgrađene zgrade izrađuje ovlašteni inženjer geodezije, a cijena se kreće u prosjeku 500 - 1.500 € za sve objekte na parceli, ovisno o :

• lokaciji u RH
• mikrolokaciji, tj. pristupačnosti terenu i GPS signalu
• veličini parcele na kojoj se objekat nalazi
• broju objekata na parceli
• tlocrtnoj komleksnosti izgrađenog objekta koji se legalizira

Ukoliko već imate katastarski uredno ucrtanu zgradu, geodetski snimak nije potreban, već je dovoljna kopija katastarskog plana.

PRISTOJBE I TAKSE

Prilikom podnošenja izrađene (projektne i geodetske) dokumentacije, kao i prilikom podizanja rješenja o izvedenom stanju, potrebno je platiti upravnu pristojbu i državnu taksu (biljezi). Cijene ovise o općini, a obično se kreću ukupno u rangu od stotinjak eura.

NAKNADA ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE U PROSTORU

Popularno zvana "kazna" koju trebate platiti kod legalizacije objekta još nije definirana niti jednim podzakonskim aktom, stoga iako se tehnički s legalizacijom može započeti (izaći na mjerenje i izraditi dokumentacija), još uvijek ju nije moguće dovršiti dok se ne donesu svi podzakonski akti. U cilju dobivanja jasnije slike o navedenoj kazni ostavljamo paragraf ispod koji je vrijedio za Legalizaciju 2017.

Paragraf nije aktualan. Vrijedio je za legalizaciju 2017.Zakon o legalizaciji objekata ne predviđa kaznu za bespravnu gradnju, ali predviđa naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Drugim riječima, simbolična kazna čija se visina kreće od 500 kn do 10-ak tisuća kn, ovisno o lokaciji objekta, veličini objekta, te namjeni. Zakon o legalizacijaciji objekata predviđa mogućnost obročne otplate naknade za zadržavanje u prostoru za iznose veće od 1.500 kn na 24 rate. Izračunajte sami koliko će Vas koštati naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru kod legalizacije objekata i bespravne gradnje.

KOMUNALNI DOPRINOS

Visinu komunalnog doprinosa donose jedinice lokalne samouprave, te strahovito variraju od općine do općine. Npr. jedinična cijena komunalnog doprinosa u trećoj. ili četvrtoj zoni nekog manjeg mjesta u središnjoj Hrvatskoj može iznositi 1 €/m3, a u nekim općinama i 0 €, dok je ta cijena u prvoj zoni Zagreba 18,35 €/m3, a na nekim mjestima na obali i više. Uočite da se visina komunalnog doprinosa ne množi s kvadraturom legaliziranog objekta, nego volumenom (koji se okvirno dobije kao kvadratura x 3), ovaj iznos može biti i veći od "kazne"! Ipak, Zakon o legalizaciji objekata predviđa mogućnost obročne otplate komunalnog doprinosa. Izračunajte sami koliko će Vas koštati komunalni doprinos kod legalizacije objekata i bespravne gradnje.

VODNI DOPRINOS

Prema Zakonu o legalizaciji iz 2026. vodni doprinos je ukinut.

Paragraf nije aktualan. Vrijedio je za legalizaciju 2017.Naknada za vodni doprinos u većini slučajeva iznosi 11,25 kn/m3 za Zagreb i zaštićeno obalno područje i 7,5 kn po kubičnom metru objekta (vanjske konture zidova objekta i krovne plohe) za ostala područja, ali varira ovisno o namjeni objekta. Zakon o legalizacijaciji objekata predviđa mogućnost obročne otplate vodnog doprinosa. Izračunajte sami koliko će Vas koštati vodni doprinos kod legalizacije objekata i bespravne gradnje.